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　　出售二手房解除抵押★★，首先需向贷款银行申请提前还款，提交相关材料，如身份证、房产证★★★、借款合同等。银行审批通过后★，支付剩余贷款本金及利息，取得银行出具的结清证明。然后★★★，持结清证明★★、房产证、身份证等，到不动产登记中心办理抵押权注销登记，解除房产抵押。最后，房产才能正常交易过户。整个流程需注意时间节点，确保交易顺利进行。

　　二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同★。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时★★★，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见★、不可避免、不能克服的事件★，一般指地震、台风等★，在合同的履行过程当中发生此类事件★★，导致房屋灭失。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务★★★。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。（三）当事人一方迟延履行主要义务★★，经催告后在合理期限内仍未履行★★。比如卖方不办理过户手续★，超过半年或者一年仍未办理过户手续★★，导致买方不能取得房屋所有权证书的★★。（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

　　建议还是与卖家协商解决，去法院起诉解除买方一般也是需要支付违约金的。如房主实际损失较少，违约金过高，可要求适当减少，所以建议还是跟卖方好好商量，看能不能少付点违约金★★★。毕竟是你的原因，又不是卖家的原因造成你解约的★。而且你的房子没有买出去★★★，也算不上不可抗因素造成合同无法履行

　　网上信息注销的办理程序如下：1★★★、当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》★。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)★★★。(2)当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书★。3★★★、服务窗口的工作人员核对注销材料后★★，在网签系统中注销该合同网上信息。撤销网签需双方协商同意，如果协商不成★★，想撤销一方只能到法院起诉。

　　一种理由是让买方付清全部房款、若对方不能付清全款的话你可解除合同！二种理由是该房的买卖合同因房屋在抵押贷款中签订的属于无效！